2016年年末，房地產(chǎn)行業(yè)大動作不斷。以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的中航地產(chǎn)，最近將自己的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全部出手。中航地產(chǎn)將自己的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離，未來中航地產(chǎn)戰(zhàn)略將聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，圍繞機構(gòu)類物業(yè)資產(chǎn)的管理，重點發(fā)展物業(yè)及設(shè)備設(shè)施管理、資產(chǎn)經(jīng)營以及客戶一體化服務(wù)外包三項核心業(yè)務(wù)。
物業(yè)管理實際上是目前為房地產(chǎn)企業(yè)帶來品牌效應(yīng)的主要渠道之一。房地產(chǎn)客戶比較傾向于購買物業(yè)服務(wù)相對好的房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品。物業(yè)管理系統(tǒng)能夠為房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理公司有效管理與運作提供一個系統(tǒng)的組織平臺。最后，房地產(chǎn)信息管理平臺的核心是打通銷售、采購、人力資源等各個房地產(chǎn)企業(yè)運營各個環(huán)節(jié)的核心平臺，使得房地產(chǎn)企業(yè)的運作成為一個系統(tǒng)性的組織運營過程。
由房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)為物業(yè)資產(chǎn)管理,延續(xù)對機構(gòu)類物業(yè)資產(chǎn)的管理,重點發(fā)展物業(yè)及設(shè)備設(shè)施管理、資產(chǎn)經(jīng)營以及客戶一體化服務(wù)外包三項核心業(yè)務(wù),中航地產(chǎn)努力打造物業(yè)資產(chǎn)管理及服務(wù)外包專業(yè)提供商”品牌。2016H新簽項目36個,續(xù)簽項目44個,項目總數(shù)為359個,在管項目面積達4,285萬平方米,較15年末新增500余萬方,物業(yè)資管業(yè)務(wù)品牌優(yōu)勢突出,較房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)未來規(guī)模增長更具空間:在營九方購物中心超68萬方,包括自有4家位于贛州、成都、九江、昆山以及受托管理2家位于深圳,已計入投資性房地產(chǎn)物業(yè)建面108.2萬方、價值81.53億元,占其總資產(chǎn)的34.7%。
資產(chǎn)出讓后最新RNAV11.35元,中航地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)整體出讓加速現(xiàn)金回收,助力轉(zhuǎn)型物業(yè)資管。公司作為集團A股上市平臺,此次業(yè)務(wù)出讓后將實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,未來有望受益集團支持，獲得更大的發(fā)展前景。
今后房地產(chǎn)時代，將是一個成熟、平穩(wěn)、健康發(fā)展的市場。房地產(chǎn)行業(yè)未來還是具有廣闊發(fā)展空間的。人民生活水平的提高，對住宅的需求是長期的，城市化的進程還很漫長，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但政策環(huán)境、市場環(huán)境發(fā)生了變化，房地產(chǎn)經(jīng)營模式必將發(fā)生根本性變化。
未來，房地產(chǎn)業(yè)的出路在于轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以中航地產(chǎn)等為代表的地產(chǎn)集團，正在進入一個常規(guī)的市場生態(tài)系統(tǒng)，將與中國經(jīng)濟一起進入新常態(tài)。
