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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，人們對(duì)房產(chǎn)的需求量在逐漸的增多，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的發(fā)展和壯大。銷售環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)行業(yè)中最為重要的環(huán)節(jié)，他是實(shí)現(xiàn)資金回籠和成本回收的重要途徑。那么對(duì)于銷售環(huán)節(jié)中的財(cái)務(wù)控制問(wèn)題也顯得格外重要，合理的財(cái)務(wù)控制政策和標(biāo)準(zhǔn)，可以保證房產(chǎn)行業(yè)資金的平穩(wěn)和資產(chǎn)的安全，確保銷售環(huán)節(jié)各項(xiàng)工作可以順利的進(jìn)展，同時(shí)可以降低公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司的整體經(jīng)營(yíng)和管理水平。本文針對(duì)房地產(chǎn)公司銷售環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析，并從中找出問(wèn)題的原因，以及解決問(wèn)題的辦法。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)公司；銷售環(huán)節(jié)；財(cái)務(wù)內(nèi)控；管理方法

前言

在現(xiàn)階段，我國(guó)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)都有一個(gè)共性的問(wèn)題，就是在銷售環(huán)節(jié)都存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，究其原因是由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深化和改革，很多的經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)政策都發(fā)生了一定的變化，在新形勢(shì)下，由于房地企業(yè)沒(méi)有對(duì)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行深入的把控和了解，導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法適應(yīng)新形勢(shì)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，從而導(dǎo)致一些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了非常不利的影響，導(dǎo)致與企業(yè)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)存在不穩(wěn)定的因素，從而影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

1房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理的必要性分析

我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理和預(yù)算審計(jì)方面都普遍的存在不科學(xué)的現(xiàn)象，財(cái)務(wù)內(nèi)部控制和管理制度上都缺乏一套科學(xué)的管理方法，與企業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)制度也不夠完善，往往導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)預(yù)算上達(dá)不到企業(yè)的需求標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段，我國(guó)的財(cái)務(wù)功能相對(duì)比較單一，很多企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)職能的認(rèn)識(shí)上還停留在簡(jiǎn)單的財(cái)務(wù)核算上，所以失去了財(cái)務(wù)本身的職能和意義。所以加強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制，提高財(cái)務(wù)人員工作效率和職業(yè)素養(yǎng)，是非常必要的。（1）房地產(chǎn)行業(yè)的銷售環(huán)節(jié)存在一定的特殊性，它不同于其他行業(yè)資金回籠的方式，在銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)商品具有期房和現(xiàn)房?jī)煞N形態(tài)，本身具有高風(fēng)險(xiǎn)和高價(jià)值等特點(diǎn)。所以在銷售環(huán)節(jié)，預(yù)售的銷售方式是房產(chǎn)企業(yè)主要的銷售方式，買家可以先交預(yù)付款，房產(chǎn)企業(yè)可以先不用交付房產(chǎn)，通過(guò)簽訂相關(guān)的合同，進(jìn)行商品的銷售。由于特殊的交易方式，致使在資金回收方面也存在一定的特殊性，有些買家可以全款購(gòu)買，很大一部分買家需要通過(guò)銀行貸款的方式進(jìn)行分期付款，所以在房產(chǎn)企業(yè)資金回籠的過(guò)程中，經(jīng)歷了很多環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)的不可控因素也隨之增多，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯(cuò)，都可能導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)資金回籠緩慢的現(xiàn)象發(fā)生。