2007年5月22日 北京 – 2007年第一季度，亞洲寫字樓市場發展迅速，大多數城市的頂級寫字樓租金創出歷史新高。金融服務領域的拓展為東京、香港和新加坡等區域內領先的全球商業中心的核心區域帶來巨大的增長動力。 自2006年12月中國政府進一步向外資銀行開放金融服務業以來，上海作為中國領先的金融中心已經從銀行業的發展中受益頗多。同時，在北京和廣州，跨國公司對寫字樓的需求十分強勁。印度受到外資青睞成為跨國公司新的落腳點，其各主要城市依舊面臨著寫字樓供應緊縮的狀況，在強勁需求的刺激下租金持續攀升。孟買、德里和班加羅爾在第一季度的租金呈現出兩位數增長，這也促使租戶加快了在非核心地帶擴張的步伐。

在東京，高檔寫字樓面積短缺以及租賃需求強勁促使租金上揚，進一步提升了東京業主所處的強勢地位。高端市場的平均租金，包括公共領域管理費，已經達到每月每坪56,750日元（每平方英尺13.51美元），季度環比增長2.7%，年度同比增長24.7%。凈可租賃面積為230萬平方英尺的四處甲級寫字樓在本季度被租賃一空。甲級寫字樓的空置率繼續縮緊，達到0.7％，下降了0.7個百分點。

盡管新加坡的寫字樓租賃市場出現供應緊張的局面，但市場表現依舊活躍，同時空置率也迅速降低。金融領域的不斷擴張繼續讓出租方占據主導地位。雖然今年第一季度早些時候新加坡國際基金大廈(59,000平方英尺) 竣工，但仍然無法緩解當前供應緊張的局面。甲級寫字樓的租金已經上升到平均每月每平方英尺8.60新加坡元（5.62美元），季度環比增長10.1%，年度同比增長 53.6%。

由于年初調整了年度租金，在2007年第一季度首爾甲級寫字樓市場的租金季度環比增長1.3% 。本季度四處總面積約168萬平方英尺的寫字樓投入市場。盡管新的樓盤帶來了新的存量和租賃業務，但空置率在市場積極吸納的作用下依舊繼續下降。

位于香港CBD的知名寫字樓需求依舊強勁，導致高端的甲級寫字樓存量有限。由于持續穩固的需求，尤其是來自銀行和對沖基金方面的需求，CBD的租金迅速攀升。例如，某對沖基金以每月170港元每平方英尺的有效租金確認了國際金融中心二期5,000平方英尺的面積（可出租）。

中國大陸一線城市在2007年迎來供應高峰，但北京、上海和廣州都實現了持續性增長。在第一季度，這三座城市的凈吸納量達到440萬平方英尺。

上海寫字樓的平均租金一路上揚，季度環比增長2.5%，達到每月每平方米203.9元人民幣（每平方英尺2.45 美元）。本季度由于沒有新的供應，可用面積被迅速吸納，大量預先承諾得以兌現。全市的空置率為5.6％，較上一季度下降了2.1 個百分點。2007年第一季度北京寫字樓市場的交易量下降，主要因為恰逢新春佳節，寫字樓租賃以及交易活動都受到季節性影響。高檔寫字樓的平均租金繼續保持平穩增長，季度環比增長0.7%，至每月每平方米175.2 元人民幣（每平方英尺2.1美元）。位于CBD東部金融街的華貿中心A座和B座寫字樓以及北京金融城B座（北京銀行）本季度入市。由于新增160萬平方米寫字樓入市，本季度北京寫字樓的空置率將上升0.7個百分點至12.6% 。

在廣州，由于跨國公司搬遷或擴展業務，寫字樓租賃交易受到極大推動，其中甲級寫字樓市場以IT和金融行業最為活躍。粵海天河城大廈定位是高端甲級樓盤，本季度開盤，租戶包括西門子, 已租下73,200平方英尺作為其華南區總部，以及知名運動品牌阿迪達斯（24,400平方英尺）。

2007年第一季度，臺北沒有新的樓盤落成，而預計直到2008年才會有新的樓盤落成，而這些新落成的樓盤大多留作自用。雖然成交量較最高的第四季度有所下降，但需求依舊強勁。大多數高端寫字樓都已出租完畢，畢馬威和ING人壽入駐臺北101，將該座大廈的出租率推高到70% 以上。甲級寫字樓的租金在本季也保持繼續上揚，而同時空置率在不斷縮緊，這一趨勢在本年度還將繼續。

在印度大多數城市的寫字樓供應仍然短缺而租金繼續上揚。德里和國家資本地區(NCR)的寫字樓租金再創新高。由于CBD寫字樓可用面積有限，這一趨勢開始轉移到郊區，尤其在Gurgaon和Noida，并且將持續相對較長一個時期。孟買的空置率為2.1%，為第一季度的新低。由于租戶搬遷到其他次級市場中去，優質寫字樓騰出來的空間很快被吸納，吸納方以金融機構為主，目的是平衡業務強化在其他地域的運營。 在班加羅爾，大多數的開發商選擇一竣工就招租，以期望得到更高的租金。CBD地帶的租金報價在2007年第一季度的季度環比增長15.4%以上，由于一些租賃到期促成了多筆可觀的交易。

在東南亞的其他地方，預計菲律賓的 BPO/呼叫中心領域將繼續帶動馬尼拉市寫字樓市場。在Makati CBD，強勁的需求和有限的供應使租金進一步攀升，以致于很多呼叫中心公司紛紛搬離Makati，選擇像 Eastwood 、Alabang等這樣租金相對便宜的地方。

雅加達和吉隆坡的寫字樓市場非常活躍，這兩個城市在租金方面都獲得明顯增長。在2007年第一季度，在胡志明市的寫字樓市場仍然強勁的需求帶動之下，盡管有634,430平方英尺的非甲級寫字樓投入市場，該市各個檔次寫字樓的出租率依舊達到創紀錄的97%之高。由于泰國政治不穩定以及對外資政策的不確定，曼谷的高端寫字樓一直處于疲軟狀態。很多公司由于采用“觀望”態度而造成需求疲軟。

放眼未來，我們預計在亞洲，大多數寫字樓市場的需求動力將保持強勁態勢。隨著區域商業環境不斷改善，企業租戶將需要承租更多面積，從而促使他們必須在完工之前對高端寫字樓做出預定，或者需要付出更多的費用以進駐知名的辦公場所。

鑒于某些公司努力尋求更低成本、更大樓面的辦公場所，這種向周邊擴散的趨勢將在一些大城市繼續，這類公司也將搬離核心地帶，進駐到正在興起的商務園區。

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