8 月 11 日，深圳市南山區城市更新局發布一則公告：《2017 年南山區城市更新單元計劃第一批計劃》已經區政府批準，現予以公告。

不過，南山區首批城市更新單元計劃僅一個項目，那就是海灣路 8 號價值工廠城市更新單元。

價值工廠位于蛇口海灣路 8 號，是 " 蛇口濱海深港創業創新產業帶 " 重點項目之一，也是前海蛇口自貿片區自貿新城建設十大戰役的重點項目。

項目總面積 121117.6㎡, 其中，擬空地擴建范圍面積 26177.5㎡, 擬局部拆建范圍面積 2169.9㎡。項目申報主體為招商局蛇口工業區控股股份有限公司，由招商局對價值工廠工業遺址進行保護性改造及新建，擬更新方向為新型產業等功能。

價值工廠前身是原廣東浮法玻璃廠，1985 年建廠引進中國第一條世界先進水平的浮法玻璃生產線，后來隨著城市發展和產業轉移，浮法玻璃廠于 2009 年搬離，2013 年第五屆深港城市建筑雙城雙年展的舉辦將沉寂近 5 年的廣東浮法玻璃廠舊廠房喚醒，并為其重新命名 " 價值工廠 "。

更新后價值工廠規劃有藝術中心、品牌工作室、公寓、集裝箱商業等功能區，旨在 "面向香港及國際，集合藝術、工業設計、新科技體驗、活動會展、產業教育、配套服務、創客空間、創新成果孵化、俱樂部等要素，最終作用于先進制造業，實現實體經濟價值。"

無獨有偶，8 月 5 日，國土委在官網公示《關于《深圳創新科技產業項目落坑西片區（坂田北圖則 DY15 單元）規劃選址研究》的公示》，擬對 [ 坂田北地區 ] 法定圖則 DY15 號控制單元局部產業用地進行細化，該規劃已經規劃主管部門審議并原則通過。

該地塊主導功能研發辦公、綠地，規劃總建筑面積為 150 萬平方米，其中研發辦公建筑面積下限為 100 萬平方米。

地塊配套設施配置有供水廠、變電站、雨水收集處理設施、公交首末站、加油加氣站、垃圾轉運站、公共充電站、社區健康服務中心、社區體育活動場地等等。

同時，新型產業用地控制在 3.0-4.49 間，生態綠地不小于 60 公頃（含山林地），臨山林建筑控制在 40 米以下。地塊毗鄰崗頭水庫，水庫旁邊建設用地開發需要進行環境影響評估。

從位置來看，該地塊位于機荷高速與崗頭水庫之間，與 2012 年劃撥給華為控股全球總部建設項目用地基本一致，加上該地塊性質為新型產業用地，基本可以判斷就是華為控股全球總部所在。

地塊所在，交通便捷、依山伴水，生態環境十分優越。

作為多次入圍全球 500 強的深圳民營企業——華為，此前傳出的華為要搬離深圳的謠言也就不攻自破了。

華為控股全球總部涵括了華為全球財務中心、全球業務管理中心、投資管理中心、芯片設計中心、創新與研發中心、軟件平臺及各類尖端技術儲備研究中心。

隨著華為在全球業務版圖的進一步擴張，華為控股全球總部作為華為的大腦，將發揮更強影響力。同時，對于片區上下游產業的發展有更積極的帶動效應。

7 家世界 500 強企業總部扎根深圳

深圳總部經濟正強勢崛起。

從位于福田核心區的平安金融中心一路向西大約 16 公里到前海，包括平安集團、騰訊、招商銀行、正威國際、恒大集團等商業巨頭的總部大樓均分列于這條軸線上。

排名 公司名稱 營收 / 百萬元 總部5 中國平安 712,453 深圳 24 萬科 240,477.2 深圳 30 招商銀行 209,025 深圳 43 騰訊 151,938 深圳 65 比亞迪 103,470 深圳 68 中興通訊 101,233.2 深圳 99 招商蛇口 63,572.8 深圳

根據日前最新發布的《財富》世界 500 強榜單，上述 5 家企業入圍，加上總部位于鹽田的萬科和總部位于龍崗坂田的華為，7 家世界 500 強企業總部位于深圳。其中，平安集團、華為公司、正威國際是中國最大的 3 家民營企業。

近年來，深圳阿里中心、百度國際總部、高通創新中心等國內外科技巨頭的國際總部、區域總部或職能性總部紛紛設在深圳。這座城市的創新力、人才吸引力、市場管理能力正吸引著企業 " 用腳投票 "，深圳總部經濟正強勢崛起。

" 筑好巢 "，只為 " 引鳳來 "。深圳的 " 誠意 " 背后，是希望引進更多處于 " 價值鏈高端 " 企業的謀劃。

2016 年 11 月 11 日是一年一度的 " 雙 11" 購物狂歡節，阿里巴巴董事局主席馬云可能比往年更加忙碌一些。當日下午他突然現身深圳后海，宣布深圳阿里中心正式建成啟用，深圳也是阿里繼杭州、北京以外擁有自己辦公置業場所的第三個城市。

馬云在啟動儀式上表示：" 新制造的重中之重在廣東，深圳今天具備新制造能力，我們將把物聯網、未來智慧制造的東西都落實在深圳。"

后海片區正聚集著越來越多的科技巨頭。騰訊新總部大樓與深圳阿里中心僅有幾街之隔，在這里還可以看到百度國際總部上巨大的 Logo。

2017 年 2 月 15 日，深圳聯想后海項目破土動工，這一項目總投資額超過 90 億元，計劃在 2020 年建成，擬建為集商務、商業、文化于一體的高端城市綜合體，將成為聯想位于深圳的總部大樓。

這種吸引力不僅局限于國內。在深圳阿里中心啟用半個月之前，手機芯片 " 一哥 " 高通已宣布在后海設立深圳創業中心。

截至目前，微軟亞太研發集團南方總部、IBM 全球采購中心、甲骨文中國研發中心、沃爾瑪中國總部、UPS 亞太航空轉運中心等跨國公司均在深圳設立地區總部。

2016 年 10 月，蘋果 CEO 庫克到訪深圳時透露蘋果將在深設立研發中心，并表示深圳工人的工藝水平遙遙領先世界其他地方，深圳對于蘋果公司的制造而言，仍然是一個非常重要的城市，現在蘋果在深圳已經雇用了 10 萬名工人。

創造一流營商環境 " 筑巢引鳳 " 下的深圳

深圳正在創造一流營商環境 " 筑巢引鳳 "。

企業的城市布局本是正常的市場行為，但涉及設立、搬遷企業總部的決策，除了市場因素考量之外，背后往往還涉及地方政府的努力。商務部研究院國際市場研究所副所長白明曾說：" 深圳是移民城市，歷史負擔不太重，營商環境較好，制度設計的自由度相對大一些。"

據中投顧問發布的《2016~2020 年中國總部經濟產業深度分析及發展規劃咨詢建議報告》顯示，2013 年，深圳出臺的《深圳灣超級總部基地規劃》提出，超級總部基地是城市在全球經濟產業鏈條中最終極地位的典型代表，是未來深圳發展成為世界城市的一個功能中心。

除深圳灣之外，深圳重點打造的總部基地還包括福田中心區、后海中心區、留仙洞片區和龍華核心區。在發展成為 " 世界城市 " 的宏偉規劃中，深圳市政府在總部經濟的政策扶持方面可謂不遺余力。

2012 年 8 月出臺的《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》提出，新設立的或由原注冊地遷入的符合一定條件經認定為總部企業，直接給予經濟鼓勵。此外，對總部企業提供自用辦公用房補貼，并通過對大型企業提供便利直通車服務以及引導金融機構加大對總部企業的信貸投放等方式，為總部企業營造良好的投資發展環境。

深圳總部集群日益凸顯城市引力

深圳總部集聚效應帶來的是實打實的經濟效益。

2016 年數據顯示，深圳 89 家總部企業貢獻稅收 443.9 億元，增長 29%。值得一提的是，深圳入圍中國企業 500 強的 18 家企業貢獻稅收 460.1 億元，增長 26%。

總部經濟發展的背后，也意味著有產業的騰挪。2016 年深圳市政府工作報告指出，過去 5 年間，越來越多的傳統企業通過轉型升級走上高端制造業的道路。

華南城市研究會副會長孫不熟分析認為，目前在深設立總部的企業大部分來自 IT 行業。一方面，說明它們看中深圳在 IT 產業里的城市地位；另一方面，因為深圳是我國對外開放的高地，開放的營商環境有利于這些企業走出去，走向國際化。同時，他認為大企業把區域總部放在深圳，這是對深圳的一個很大的認可。

總部位于南山的樂信集團成立于 2013 年，公司的智能金融應用已經領先全國。目前發展成為繼騰訊之后的深圳第二大互聯網公司，并成為中國最快實現年銷售額破百億的互聯網公司之一、廣東十大互聯網創新企業，其 CEO 肖文杰認為這些成就離不開深圳發展環境的支持。

2030 年建成可持續發展全球創新城市

近日，深圳公布《深圳市可持續發展規劃（2017-2030 年）（征求意見稿）》（以下簡稱規劃）以及《深圳市國家可持續發展議程創新示范區建設方案（2017-2020 年）（征求意見稿）》（以下簡稱方案），吹響為全國可持續發展率先探路的號角。

《規劃》分為近期、中期和遠期三個階段：到 2020 年，深圳將建成國家可持續發展議程創新示范區，科技進步貢獻率達到 63%，戰略性新興產業增加值占 GDP 比重超過 42%，部分產業進入全球價值鏈高端；到 2025 年，成為可持續發展國際先進城市，公共產品和服務的供給能力顯著提高，市民住房基本實現可負擔、可獲得；到 2030 年，成為可持續發展的全球創新城市，可持續發展達到國際一流水平，并形成一系列可以向全球推廣復制的可持續發展經驗。

圍繞示范區建設，深圳制定了優化科研活動組織方式、創新科技資源配置機制、健全海外高層次人才引進機制、創新科技金融服務模式、優化資源環境管控機制、加強可持續發展立法保障和載體建設等 16 條具體政策措施。